楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多(duō)地楼市热(rè)度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批(pī)准上市(shì)面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持(chí)，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的(de)温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量市场温度的(de)重(zhòng)要(yào)标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中心发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定(dìng)的(de)多子女家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最(zuì)高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房(fáng)需求的(de)重要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降(jiàng)低(dī)买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房(fáng)源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城市受(shòu)出(chū)游(yóu)原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同(tóng)网签备案、个(gè)人住房信息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促(cù)销(xiāo)力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等(děng)大多数(shù)板(bǎn)块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市(shì)场的(de)整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空(kōng)间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间(jiān)的(de)成交情况来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素(sù)之一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势。

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