大(dà)家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗(ma)？没(méi)听过的(de)话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特估(gū)、金(jīn)特估(gū)，也(yě)不(bù)是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的(de)朋(péng)友(yǒu)约(yuē)好了(le)来(lái)北京小(xiǎo)聚(jù)，突(tū)然说来不了(le)了(le)，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了近(jì日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗n)期的股市。有分析师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新(xīn)，直(zhí)接把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气(qì)依然(rán)“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明(míng)需(xū)要(yào)徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利(lì)的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人(rén)都在排队(duì)买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的云(yún)锦东方三期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今(jīn)的(de)成交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二(è日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗r)手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗alt="上海太疯狂！亿万富翁排队买(mǎi)房，打(dǎ)中稳赚2000万！更有“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207616.png">

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆(bào)程度，预(yù)计该批次的云锦东方会(huì)成为上(shàng)海积(jī)分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积(jī)分满分户，也就(jiù)意味着(zhe)名下(xià)无(wú)房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有(yǒu)个大神，在(zài)这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主要(yào)操(cāo)作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够(gòu)的(de)购房(fáng)者，找满分(fēn)者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位得以高(gāo)分入(rù)围；代持则是先(xiān)以别人(rén)的名义购房，以后通(tōng)过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说(shuō)被(bèi)工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话(huà)：我结婚(hūn)，合(hé)理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭(píng)什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大(dà)伟称，这几天关(guān)于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城(chéng)市内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中(zhōng)国(guó)楼市已经(jīng)进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人口出生率没出(chū)现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别(bié)城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可(kě)能永远也不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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